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最近一则重要信息,将直接暴露未来房价走势?

作者:aqi 来源: 日期:2019-1-11 17:12:25


  人口减少,对楼市将产生怎样的影响?


  我们知道中国房地产市场规模之所以能够发展的这么快这么大,除了城镇化进程的大步推进以外,肯定少不了中国13亿人口的大力支持,不仅仅只是房地产市场依托于中国总人口的发展,其实很多行业或企业都非常依托中国市场,因为人多力量大总体消费能力相较于其他国家规模更大,13亿人每人消费100元就是1300亿的市场规模,像很多合资企业就非常的依赖于中国市场,中国市场一年的销售额几乎占到了其全球销售总额的很大一部分,同时中国的GDP这些年也是在全球名列前茅,这和我们13亿人口规模有着千丝万缕的关系。


  而我们的房地产市场也很好的利用了这一点,如果没有这一点最基础最根本的因素在,无论是房地产规模还是房价水平很难发展的这么快这么高,所以现在一说到中国的房价就会非常的敏感,很多普通老百姓特别是一些暂时还没有买房的刚需者都迫切希望房价可以下跌,他们对于未来中国房价会不会稳定会不会跌由衷的关心。


  而近日专家预测了一条关于人口方面的消息对于楼市的影响非常深远,几乎已经给未来楼市发展下了定论。


  那就是2018年中国新出生人口可能明显减少!


  我们知道从2015年国家放开二胎之后,2016年和2017年的新增人口达到了1786万人和1723万人,但是远远低于此前的预期,最近各地都在发布2018年人口数据,很多研究机构专家就预测,2018年全国出生人口将出现明显的降幅,新生儿的数量将跌破1500万人,较2017年将下跌200万人左右。


  从这里面我们可以总结几点!


  第一,中国新增人口呈逐年下降的状态。


  第二,未来中国总人口数量将减少。


  第三,人口减少会对楼市产生很直接的冲击。


  前面已经说过中国房地产市场这些年发展得益于中国人口多可以在较长时间里进行持续消费,但是现在新增人口减少的趋势对于楼市的影响将是非常直观的,要知道最近两三年的人口数据是国家实施放开二孩计划后的结果,如果不放开二孩那么中国的新增人口的数量相较于现在降幅可能更快,但是现在即便是已经放开了二孩政策,新增人口也远远低于预期,并呈现出逐年下滑的趋势,这和现在人们的生育观念、养育成本等等息息相关,让很多年轻人都不敢于生二胎不想生二胎。


  人口的减少就说明未来市场上对于购房的需求会降低,那么房地产市场的规模和热度将会大不如前,以前房地产市场可以营造出10000套房50000人抢购的气氛,但是随着人口减少未来可能1000套房只会有800人需要,对于房产投资者来说市场规模的减少将难以让他们发挥出炒作的环境,因为市场没那么大了投资者在投入方面也会降低,没有人口大需求的支撑房价很难再被推高。


  而关于人口总量的降低,中国社科院预测最快可能在2027年我们总人口数量就将开始减少,对于房地产市场而言,他们的天算是要变了,以前哪种低门槛粗放式的经营环境已经不再适用,恒大城售楼部预计在未来10-15年里中国的开发商将进行一轮大洗牌,房企的数量会减少,楼市每年的开发规模将会降低,整个楼市的经营环境也会越来越理性越来越健康稳定,而这也是目前国家楼市调控的目标,房价上涨这种话题将成为过去式,未来关于房产方面的话题可能会侧重到居住质量和环境方面。


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